「奢侈稅政策」達到抑制投機效應，大台北房價若持續高漲，慎防520後政策性殺機。

回顧去年政府開徵奢侈稅以抑制房市交易過熱並導正投機風氣，希望健全房市交易的目的，以及防止高房價帶來泡沫化的惡果，財政部於2011年2月底宣布課徵奢侈稅，在奢侈稅效應下，全台房地產交易瞬間受到劇烈震盪，去年下半年成交量體驟降五成以上，確實受到頗大影響，從去年6月起正式實施奢侈稅至今已10個月，這期間交易量體萎縮不少，但各地均價卻沒明顯降幅出現，顯示此項「奢侈稅政策」對房地產影響，雖有達到抑制投機效應，但對整體房價之壓制成效卻有限，假若未來大台北地區房價持續高漲，則應慎防520後政策性的打房措施引發的市場殺機，但若大台北房價維持高檔盤整，則中南部將有一波更強勁的補漲行情。

豪宅搶賣，300萬一坪遲早會見到，豪宅行情將與市場一般產品脫鉤！

日前傳出大安公園對面豪宅，「勤美璞真」建案頂樓，以每坪304萬元交，雖然業者出面強調確有委託仲介銷售，但因尚未售出，這樣的訊息應是銷售過程中誤傳；基於這樣的房產訊息，台灣不動產交易中心董事長李同榮表示，台北市豪宅每坪售價300萬以上，遲早必會來臨但不是現在，豪宅成交價，在房市裡總是「傳言」與「據說」，使得預售及成屋大幅炒作，造成房價節節上漲，結果通常都是炒作話題居多，期望隨著7月實價登錄正式實施上路，未來房地產資訊將會更透明化，有利於房地產的市場自由機制發展。台灣不動產交易中心根據成交資料庫統計，比較12Q1與11Q4兩季的全台六大都會不動產成交平均單價分析，其中南部兩都會因房價較低，補漲行情啟動，所以漲幅較大的是台南市，上漲3.44%；其次是高雄市，房價成長2.26%；其餘新北市、台中市，雖有漲幅但不到兩個百分點；台北市的表現在意料之中，僅作微幅下修0.04%，房價幾乎維持平盤；桃園新竹全區因幅員廣闊，加上公寓、透天厝及大樓之價格差距較大，Q1呈現持平局面，跌幅約0.79%。對於長期房價都較低的南部地區，房價呈現一幅欲小不易的局面，可望為2012年帶來有利的起動點。（見表2）

本文刊載於5月7日UDN網站、鉅亨網網站