明年將調整公告地價，內政部地政司長王靚琇（12）日表示，縣市政府每年會調整土地公告現值，大多是調漲，顯示地價確實上漲，既然如此，三年調一次的公告地價應適度反映過去幾年地價上漲情形。
最近傳出地政司研議將公告地價從「三年一調」改為「一年一調」，王靚琇表示，外界認為公告地價三年一調時間較長，的確可縮短，「但一年好像又太短」。
她說，若要縮短公告地價時程，必須提案平均地權條例修法，要立法院三讀；有縣市建議可以兩年調一次，實務上還要考量作業流程和人力，現在未有定論，內政部預定年底前再舉行會議。
地方政府9月開始進行公告地價調整作業，會先了解市場買賣實例，再透過地價評議委員會決定調幅，明年1月1日公告。雖然國內房市低迷，王靚琇認為，調整公告地價精神是核實課稅，要從稅基作調整，「不是說房市看起來不好，就不要動它」。雖然內政部未強制規定地方政府調多少，但已透過會議提醒地方政府，公告地價要適度反映過去幾年地價上漲情形。
她解釋，課稅要考慮民眾負擔能力，不能景氣好就大調漲、景氣低迷就不動；目前明顯是持有成本過低，也成為民間囤地原因之一，會要求縣市政府公告地價要有一定調幅，符合核實課稅精神。
學者：別急著明年調漲
內政部表態要地方政府反映地價上漲情形，明年調整公告地價。不過淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，現在股匯房皆慘，不急著明年調漲，「不要讓稅制成為房市崩盤最後一根稻草」。
政府依三年調整一次的公告地價課徵地價稅，屬持有稅的一種。對於政府預告明年公告地價應反映地價上漲情形，被視為公告地價將調漲，莊孟翰表示，現在外需已經不好，內需又碰到問題，房地產是台灣支柱產業，若真的垮了，也不利經濟成長。「不是不能調，是要緩和漸進調整，不必急於一時」，莊孟翰說，現在豪宅交易急凍、都更停擺，若又要調高持有成本，連帶影響日後政府BOT、公共建設招商，影響絕不限於房地產。
德明財經科技大學副教授花敬群認為，房市低迷是因過去長期持有成本過低，導致囤房、炒作有利可圖，現在房市不到崩盤階段，民眾預期跌價心態濃厚，交易量萎縮，因此要調漲公告地價，「時機上還可以」。
學者：別急著明年調漲
內政部表態要地方政府反映地價上漲情形，明年調整公告地價。不過淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，現在股匯房皆慘，不急著明年調漲，「不要讓稅制成為房市崩盤最後一根稻草」。
政府依三年調整一次的公告地價課徵地價稅，屬持有稅的一種。對於政府預告明年公告地價應反映地價上漲情形，被視為公告地價將調漲，莊孟翰表示，現在外需已經不好，內需又碰到問題，房地產是台灣支柱產業，若真的垮了，也不利經濟成長。「不是不能調，是要緩和漸進調整，不必急於一時」，莊孟翰說，現在豪宅交易急凍、都更停擺，若又要調高持有成本，連帶影響日後政府BOT、公共建設招商，影響絕不限於房地產。
德明財經科技大學副教授花敬群認為，房市低迷是因過去長期持有成本過低，導致囤房、炒作有利可圖，現在房市不到崩盤階段，民眾預期跌價心態濃厚，交易量萎縮，因此要調漲公告地價，「時機上還可以」。
萬華新增件數 近二年最多
觀察近年台北市各行政區新增法拍件數，投資屬性濃厚的中山區，與高總價市場的大安區，為法拍數量最多的兩個行政區，19年來累計每年各有約千戶房屋淪為法拍。不過值得注意的是，萬華區去年至今已有69戶新增法拍，連二年居台北市各區之冠。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，過去20年來，中山、大安是法拍屋數量最多的區域，但近二年萬華區法拍件數明顯增加，且進入法拍市場房屋中，六成為15坪以下物件，這類多為投資客喜愛的低總價小套房。
張旭嵐表示，區域的法拍規模與投資客密度相關，中山區多套房和小宅，屬低總價、高投報市場，吸引不少投機客短線操作，常會同時擁有多間套房，一旦需要資金，房屋變現不及，就會流入法拍市場，因此不論是景氣好壞，中山區法拍屋數量年年都是前三名。
【UDN】