北市針對建商餘屋給予三年緩衝不課囤房稅，而列管餘屋4500戶，一年出售三成，被財政局解讀效果不佳，計劃縮短為一年。這種以稅制調控房市，其實是最愚蠢政策！這對先建後售的建商簡直是殘害，對市場也將造成扭曲。

    台北市議會於2017年七月三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正案，自七月五日起取得使用執照的銷售中新屋，三年內都可享一．五％房屋稅；二○一四年至二〇一七年七月一日未售出的餘屋，建商可再獲兩年一．五％稅率的寬限期。

北市府稅捐稽徵處從施行自治條例後，就開始列管建商銷售房屋情形，列管建案計285處，共4577戶，經一年觀察期後，建商銷售1576戶，對此一年銷售三成的情況，北市府解讀為效果不佳。

    台灣的房地産稅制是全世界最複雜的稅制，地價稅與房屋稅糾纏不清，持有稅也未完成房屋稅與地價稅的合一課稅整合，過去政府經常以稅制政策做為打房或救房工具，尤其是推行奢侈稅丶房地合一稅丶囤房稅，都造成稅制更趨繁複，稅收也不如預期的窘境。而2014年一刀切的新屋持有稅大幅調整政策，更是造成無辜受害的購屋者申訴無門，間接對購買新屋者產生不公平的稅制懲罰。如今，對建商餘屋課徴囤房稅的合理緩衝期更是舉棋不定，才施行一年的「房屋稅徵收自治條例」修正案，又要打掉從來，只會徒增市場的不確定性，對市場會造成不利影響，同時也扭曲了正在軟著陸的市場機制。

    其實，一年出清三成餘屋也沒什麼不好，三年內出清餘屋的軟著陸政策才是上策，沒有建商不想把餘屋出清，關鍵在於讓利價格，有了合理的緩衝期限，對先建後售建商也較公平，至於緩衝期過短過長都不是上策，政府應三思而後行。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長 李同榮 2018.07.13